成都酒店设计公司

　　城市酒店业发展趋势展望：产品升级驱动房价增长，存量资产更新和郊区市场将是未来投资的主流

　　1.品牌发展方面：一线城市的品牌化程度在各线级城市居于前列，但仍有较大发展潜力和空间，在原有品牌升级和新品牌布局的浪潮下，单体酒店依靠特色发展、品牌化酒店依靠连锁化提升盈利能力都在强化其生存之道。

　　第一，整体品牌化程度，北京、上海、广州和深圳品牌化程度分别为25.68%、25.70%、11.31%和13.16%，一线城市品牌化程度均值为18.96%，2020-2021年疫情影响下，风险能力较弱的单体酒店市场出清，品牌化程度提升，仍远低于欧美60%的连锁水平。

　　第二，中高端品牌化程度。迈点研究院数据显示，从中高端酒店品牌程度上来看，52个城市酒店品牌化水平均值为44.75%，北京、上海、广州和深圳分别为49.18%、68.88%52.85%和52.75%，除北京外，其他三个城市较高程度高于平均水平。

　　第三，新品牌布局。在新型消费者需求的变化和酒店品牌快速升级迭代的过程中，必然会促使新品牌的出现，由于一线市场属于高价值市场，平均每间客房的价值产出和管理费贡献十分可观，因此，品牌依然高度重视在这些市场的持续布局，一线城市成为新品牌首发的绝佳市场。第四，伴随着住宿需求的多元化，特色的单体酒店依靠小体量的经营成本、产品的特色差异化仍然也有一定的生存空间，品牌和单体各有优势，最终均是通过整体运营，提高盈利。

　　2.市场运营方面：一线城市作为酒店业发展最为成熟的市场，通过产品驱动房价增长是下一阶段的关键，从一线城市的酒店运营发展来看，通过高奢升级、产品换代和内容赋能，以更好迎合市场客群变化。

　　第一，一线城市传统酒店价格竞争激烈，未来更多需要考虑市场细分，如低端提升、高端下沉、中端特色的内容型/设计型酒店;

　　第二，经历了疫情巨变，客群的消费行为随之发生巨大变化，新型细分人群如闺蜜、游戏一族、情侣不可忽略，因此一线城市存量酒店需聚焦新型细分人群，打造潮流生活聚集地，并持续开发酒店大堂，健身房、洗衣房、厨房等共享生活空间;

　　第三，深度挖掘本地需求潜力，社区餐饮等新模式，研究畅销菜品，根据时令变化，常变常新，优化产品供应，预制菜、自热食品等形式，向更高级的文化价值进阶，融入文化体验，做“睦邻友好”型的本地酒店;第四，化危为机，深入研究市场需求变化，研发新产品、新业态、新模式，丰富营销方法和策略，形成更具市场竞争力的酒店产品和服务，推动后疫情时代的转型升级、创新发展。

　　3.投资引领方面：在一线城市新定位下，城区内投资机遇将更多体现在存量资产产品和品牌升级层面上，郊区范围度假产品的集群效应会愈发突出，新的酒店业态将立足于新型消费需求的生活方式集合，但同时也呈现出投资类型更趋于多元化的特点。

　　第一，奢华酒店。数据显示，2020年奢华酒店的签约数量同比增速达到了167%。受疫情环境多变的影响，奢华酒店资产因其的长线价值更能为投资者提供更为长期稳定的保障。在产业迁移持续推进、消费升级意识提升趋势下，为奢华酒店发展提供了更为广阔的发展圈层。

　　第二，城市度假。后疫情时代，旅游度假有了更明星的增长，携程的旅游度假环比增长了151%。相比起特定的旅游目的地，各方面功能设施都更便捷的城市，成为出行首选。美团大数据显示，消费者开始习惯在离家方圆300—500公里的范围内度假，出现了“泡酒店”的现象。

　　第三，会展商务。伴随疫情精准防控，我们相信在一线城市第三产业不断发展的经济背景所带来的推动以及大型展会辐射作用的影响，将会继续带动MICE(会议会奖)客源增长幅度相对比较明显，进而带动房晚需求量的增长，提升市场住宿率水平。

　　第四，优质资产。酒店业主的投资行为更趋于理性，通过专业酒店资产管理团队使酒店价值最大化，以实现资产持有或退出策略，一线城市包括酒店更新在内的城市更新项目，已经成为存量经济的优质资产，投资者将继续关注改造或增值型的酒店投资项目。