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广安商务精品酒店设计中成本控制要点

发布人:水木源创 发布时间:2019.03.26

商务精品酒店主要为商务人士提供居住和使用为基础的酒店类型,而人的需求是复杂的,不仅要满足人们的审美、艺术和行为习俗的要求。基于居住和消费的需求,紧急性商务精品酒店同高端住宅、别墅等特业存在着交集。但无论怎样,相对于酒店,商业中心和住宅的设计和装修的复杂程序和专业度不在一个层面上。下面水木源创小编带来商务精品酒店设计中成本控制要点做简单介绍。

广安商务精品酒店设计 

筹建商务精品酒店要花费多少钱,是酒店投资人主要考虑的因素。投资人预算并不是酒占建设成本,预算仅是一个方面考虑。商务精品酒店预算费用与酒店档次大小、定位、地址等因素有关系。一般商务精品酒店装修设计之前,酒店投资方会对自己的酒店有一个粗略的资金估算,对打造什么类型的酒店也有所定位。

通过专业的市场调查和酒店专业人士咨询后,业主方会对初期的预算有一个更加精确化的调整,对预算的使用也有一个更加深入的认识。后一阶段的调整,有时候会非常大,酒店单房投入、平均建设成本等因素往往取决于酒店专业人士和设计公司的共同努力。

 广安商务精品酒店设计

商务精品酒店建设应将尽可能多的空间用于酒店经营,或提供给客户以满足客人的享受需求。有一些指标是进行经济型商务精品酒店策划所必须考虑的因素。酒店每间综合面积,即指酒店的建筑面积与客房间数之比。对大多数酒店而言,最重要的赢利功能和服务功能是客房,因此在符合市场环境要求的情况下,减少每间综合面积,意味着将来会有更多的客房可供出售,酒店的空间使用率比较高。

商务精品酒店客房每间综合面积并非越小越好,大小的客房会降低客房的居住品质和居住感受,但太大的综合面积,会增加每间客房的投资成本,给商务精品酒店未来经营带来压力。另外商务酒店和旅游度假酒店对每简客房综合面积具有不同要求。度假型酒店的每间客房综合面积相对较大,以提高酒店休闲感受和体验。无论酒店定位如何,都应该将酒店每间客房的综合面积控制在合理的范围,片面追求奢华,脱离市场的承受力,都会给未来的酒店经营带来困难。

 广安商务精品酒店设计

有收益的面积比,指有经营收益的营业场所建筑面积占酒店总建筑面积的比值,有收益的面积包括客房、餐厅、咖啡厅、娱乐、康体等经营场所。酒店定位、酒店档次影响酒店收益面积。对城市商务酒店而言,有收益面积比一般较高,超过50%,而高星级酒店和度假酒店的有收益面积比则一般小于50%。

对于旅游度假酒店和精品酒店而言,一般性的行业面积比并不适合,需要以酒店本身的定位和酒店功能特色作为调整依据。但无论怎么样,在进行酒店前期咨询规划过程中,重要的面积比是评价一个规划方案优劣的重要指标,也是投资方在进行酒店投融资预算时所要重点考虑的指标

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